二手房价格松动,新房还值得买吗?丨维维问答No.617

生肖        2019-09-15   来源:桓文瑶爱宠物


大部分的二手房,暂时还没有新房实惠。


维维问答由钱江南岸核心、下沉式中央景观高层——融信·杭州世纪特约播出


声音|裘维维

文字整理|刘恋


weiweishuofang

··

 

@Mango

维维老师好,我们是城东拆迁户,目前租住在新和嘉苑,今年打算买房。前段时间去看了附近的森林海尚,听销售介绍了它的科技系统,还挺心动的,请问这个楼盘如何?

 

答:回迁房如果住久了,去到这样的新房里,那差距可不是一点点,的确会心动。城东目前的楼市供应体系还是挺健康的,此前有非常大规模的拆迁,随着新楼盘的不断上市,正好和拆迁大军相互消化,而且上市的楼盘标准都不低。你看中的森林海尚,它可能看起来相对朴实,但只能说这家开发商不太会做表面的功夫。


楼盘的内里,很多不太容易留意或者看不见的东西都用得挺好的。每一个细节都值得推敲,比如外立面、室内装修、园区以及公共空间等,建筑本身运用了比较多的科技技术和环保材料。比如,像太阳能和建筑一体化,住起来才能感知到节能;比如用了开发商独创、申请了专利的新风系统,通过地面送风,可以更好地循环室内空气。


现在的建筑,有时候觉得只是长得漂亮了一些,事实上建造的过程也与以前大不一样。像森林海尚,还考虑到了健康的层面,因而获得了健康三星的认证。当然了,这种房子的好,只有住进去才能体会得到。

 

这是城东目前很好的一点,城市建设在大踏步向前,房子的水准,也在大踏步地前进。


weiweishuofang

··

 

@张薇

维维老师您好,我有一套万科·杭宸的128方,刚收房,目前自住一清新村,孩子在大关小学上一年级,想在附近置换新房自住,比如锦绣之城,凯德湖墅或等大关新宅地,不着急。不知是卖杭宸还是一清,如果卖一清就得在学校附近租房过渡,求指点迷津。

 

答:没有丝毫需要犹豫的,当然是卖一清新村。租房只是暂时的,而拥有一套房子则是更为长久的事情。一清新村在万科·杭宸面前,肯定是排后面的。至于买什么,都可以。锦绣之城刚交付,两三个月之后能够办证,也就有房子拿出来卖了。你可以看看到时候的情况,它的户型还相对紧凑,总价应该可控,又在大悦城和地铁站边上。

 

但估计价格不会低,有承受能力,还是挺合适的,离大关小学也不远。凯德·湖墅在品质上,和锦绣之城有些差距,当然地理位置很好。大关的新宅地,就不要知道要等到什么时候了,起码要等到2019年底或2020年初开卖吧,并且等它交付,就要更晚了。

 

先考虑锦绣之城的二手房吧,申花其他的一手房也可以,像金茂府,可以把握它仅有的高层;还有沁园,不过位置你可能会觉得稍微靠西北了。杭宸这个楼盘,是属于可以长期持有的,等边上华润的地标和购物中心落地、地铁站开通,它的地理位置,今后只会越来越好。

 

weiweishuofang

··

 

@清清

维维老师,请问现在下手湖左岸二手房可以买吗?单价要4万左右,期待你的回复,谢谢。

 

答:可以下手,就是有点棘手。下沙金沙湖板块比较特殊,杭州好多区域受到新房状态的波动,二手房价格会有些变化。但下沙金沙湖板块,是没有新房的,因此板块的房价非常坚挺。不管是湖左岸还是滟澜山,甚至边上的经济适用房,价格都不低。

 

所以在这里买二手房,也只能承受这么高的价格,而且短期内看样子下不来。无非是看你挑哪个房子了,除了湖左岸,其他滟澜山、早城、中外公寓、御观邸等,都可以看看。或者就转投其他区域,下沙的大学城北,九堡等等,金沙湖畔还真没什么机会。

 

weiweishuofang

··

 

@XU

老师你好:请问华夏四季与绿都·云和湖哪个性价比高,或者哪个更有升值空间与品质更好?谢谢。

 

答:这两家房企在杭州都还没楼盘交付,只能看样板区,就当它们不相上下吧。从房企规模来讲,绿都还是要大一些。更主要还是要看价格和区域,华夏四季位于未来科技城比较核心的位置,而云和湖在三墩北,离地铁远一些,但其他条件都很好。

 

目前价格来看,两个单价都不高,华夏四季洋房单价3万,云和湖的高层是2万7,性价比都很高。但云和湖有90方小户型的房子,总价低,能够承受的人也更多。加上它位于西湖区,对于学区的想象空间更大,因而会更难买一些。


不用考虑太多,第一,把它们当做普通楼盘看,心态放平不指望品质有多好,交付状态好就当惊喜;第二,摇到哪个都可以,看自己的承受能力。预算高,买华夏四季也可以,预算低,云和湖会是更多人的需求。

 

weiweishuofang

··

 

@吴建刚

维维老师,河滨之城,万科·西庐,融信·蓝孔雀,只能买89方,这三个小区怎么选?还有金地·自在城,可以买个120多方,现在纠结不知道选哪个了,求老师指点下。

 

达:可以参考前一位朋友的提问,未来科技城、三墩北的两个新盘,都可以去努力一下,多给自己一些机会。再回到你所选的三个89方二手房,没有谁特别突出,河滨之城和蓝孔雀的颜值相对高一些,物业上是万科更理想一些。产品上各有高低,确实不好选。如果从学区角度去分辨,蓝孔雀是华师大的新学校,蒋村是传统的西湖区名校血统,会略有区别。

 

价格上,蓝孔雀稍微便宜点,但居住感受还是目前的蒋村更好。原本就是传统的高端居住区,等以后西溪天街开业、地铁开通,会更上一层楼。当然了,选哪个都行,看自己在哪边工作吧。至于要不要选金地自在城的120方,就看需求面积段了,学区也过得去。


从楼盘本身,实在太难选了,但二手房是非常个体的行为,说不定缘份就到了,密切关注挂出来的房源吧。或者列几个要素给自己排个序,比如与地铁的步行距离、学区、物业等,这样就比较清晰了。

 

weiweishuofang

··

 

@hpl

维维老师,我今后工作在滨江,想要买总值300W左右的新房,请问有什么推荐吗?不着急住。

 

答:可以去萧山看一看。300万总价还能买到一些房子,翡翠之星是没有了,但萧山城区的御江南,还是能留意下。另外沿着风情大道,湘湖地铁站口的悦虹湾,也有300万左右的房源。主要是萧山市北的几个新楼盘,像拥潮府、锦粼府都有这个价位的房源,反正也不着急住。

 

其他就不太多了,记住一点,你得找有89方房源的楼盘。单价现在都比较一致,从萧山市北、城区、到湘湖板块,都是3万多的单价,不过有些楼盘,户型是比较大的。




《维维说房杭州购房指南》


购买「2018年12月-2019年1月双月版」¥520.00将得到——

1.2018年12月份与2019年1月份的《维维说房杭州购房指南》,每个月8日左右上线,逢节假日顺延;2.上月摇号回顾;3.价差约值指数;4.可报名参加一场「维维说房」报告会。


购买「半年版」¥980.00将得到——

1.可获得连续六个月的《维维说房杭州购房指南》,每个月8日左右上线,逢节假日顺延2.上月摇号回顾;3.价差约值指数;4.在相应月份内,可报名参加两场「维维说房」报告会。


购买方法:长按下图二维码购买,或者在微信公号「维维说房」底部菜单栏「买报告」中购买。购买成功后,请在「维维说房」查看底部菜单栏「我的报告」及后续每个月的自动更新。



点击 阅读原文 购买《维维说房杭州购房指南》